中骏集团:两年冲千亿

 

  3月21日,中骏团体(01966.HK)2018年业绩公布会在香港举行。中骏团体主席、总裁兼实行董事黄向阳、实行董事兼实行总裁黄攸权、财政总监兼公司秘书李少波、方隅行政总裁陈坚等列席集会。整场公布会没有多余的繁文缛节,像以往一样,三言两语的业绩先容之后,便是媒体问答关键。
  从黄向阳自大又温和的语气中可以猜出,中骏团体2018年是歉收的一年。
  条约贩卖额513.6 亿元,同比增长 54.5%;条约贩卖面积约415万平方米,同比增长116.7%;毛利增长 12.1%至约人民币 61.5 亿元;毛利率按年上升 0.5 个百分点至34.6%,处于行业较高程度;现金及现金等价物总额约人民币 199.7 亿元,净欠债率60.4%,同比降落11%。可以说,中骏团体2018年交出了一份英俊的业绩。
  两年冲千亿
  在英俊业绩的助推下,中骏团体间隔千亿俱乐部又近了一步。
  在2017年年底,中骏团体喊出“千亿级范围”战略,筹划2020年打破1000亿元。而地皮作为房企的生命线,范围的扩增一定必要有壮大的土储支持。以是,比年来中骏在土储开辟和结构方面行动反复,经过多渠道的方法增长土储。
  中骏团体2018年拿下多块优质住宅和贸易综适用地,在扩储拿中央面希望统统。据年报表现,中骏团体2018年在25个都会增购47幅地皮,地上可建总面积约900万平方米,对应新增货值约1200亿元,重要会合在二线及强三线都会,并新进10个新都会,包罗成都、无锡、宁波、扬州、昆明、嘉兴、洛阳、上饶、连云港及九江,令团体笼罩的都会数量增长至34个,在五大紧张经济圈举行了重点结构。
  停止2018年12月31日,中骏团体拥有总筹划修建面积合共约2,406万平方米的地皮储藏。对此,黄向阳在业绩会上表现:“中骏团体2019年的贩卖目的是700亿元,估计在来岁就会到达1000亿元以上,进入千亿俱乐部,公司现在的货值储藏足以支持团体将来3-4年的生长。”
  将来,中骏团体在拿地计谋上仍然会对峙一线和焦点二线都会,弹性进入三线,广东、福建等省份将完成全笼罩,要地本地则首选凌驾500万生齿的地级市及百强县择机进入。
  短期债权无压力
  与大少数房企差别的是,中骏团体在扩展范围的同时,债权压力却不高。财报表现,停止2018 年12月31日,团体的现金及现金等价物总额约人民币199.7亿元,而上一年为96亿元。这阐明,中骏的疾速增长并非捐躯活动性,反而随着范围增长,大幅度加强了活动性。
  对此,李少波表现:“2019年我们拿地预算是250亿人民币,整个短期债权比力高重要是相对额,由于我们还在疾速扩张。我们现金和短期债权的比例照旧十分好的,现金有200亿,短期债权只要105亿,活动性黑白常好的。”
  值得细致的是,停止2018年12月31日,中骏的净欠债率为60.4%,比2017年降落了11.4个百分点。不停以来,欠债目标是地产公司最要害的目标,但是随着融资收紧和国度调控力度加大,房企的净欠债率广泛上扬,许多房企都越过了国度设定的80%的红线,而中骏团体却可以或许大幅改进欠债程度,这在地产圈中很难过。
  长租公寓结构
  除了公司的范围生长和债权程度,在整场业绩公布会中,长租公寓也是被重点谈及的工具。
  近些年来,中骏团体在举行多元化的战略结构,目的是创建本身的“FUN+幸福生存”的生态圈,而 Funlive 方隅公寓、Funwork 团结办公、健身康健及教诲等新型业务板块,将是其将来重要拓展的业务范畴。
  并且,长租公寓作为中骏团体地产多元化战略中的紧张一环,更是被黄向阳视为将来三到五年之内,完成弯道超车的倚杖。
  不外,眼下长租公寓尚未发明收益。长租公寓后期发明的支出不会太多,重要目的照旧要把量做起来。将来,中骏团体长租公寓将重要结构在一二线都会,三线都会则随着购物中间走。黄向阳表现,停止2018年,中骏拥有凌驾1.3万间长租公寓,筹划在2019年新增1.7万间至3万间,并估计在2020年完成长租公寓总数到达5万间。
  将来,中骏看好长三角和粤港澳大湾区,将在大湾区少量结构购物中间和长租公寓,黄向阳总结道。
  至于用来扩展长租公寓范畴业务的资金泉源,中骏团体重要有三个渠道:1。投入重资产;2。租赁物业;3。委托办理。黄向阳进一步表明道,中骏长租公寓的形式是“双轮驱动”,即“基金资产办理+连锁运营”,方隅将成为投资平台的办理人,卖力平台团体的投、融、管、退事变。比方,2018年10月,中骏团体和基汇资源互助创建了一个配合投资平台,而方隅的脚色便是这个平台的专属办理者,资助投资者举行办理。
 

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配资114查询《共建绿色丝绸之路》出版发行

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