期货保证金土拍市场摇号再现: 房企或有被套风险?

 

“现在去抢地,如果政策不放松,有被套风险。”

未拍先火。4月3日,无锡出让四幅宅地,参拍房企超过60家,包括已布局无锡的华润、保利、融创、龙湖、中南、蓝光、美的、路劲、金科、新力等多家房企,也有像新希望、融信、正荣这样的还没将无锡纳入战略版图的房企。

最终融创以24.43亿元拿下无锡两幅地块,滨湖区地块 股票走势图鑫东财配资 达到最高限价242185万元,折合楼面价1.8万元/平方米,将于4月4日上午9:30现场摇号确定竞得人,参与摇号的房企有4家。土地市场摇号发生在2017年年底-2018年上半年之间,2018年下半年开始市场基本面发生变化,地价走低,摇号情况不再出现。

刚在香港谢幕的内房股年报季中,包括世茂房地产副主席许世坛、融信地产主席欧宗洪等闽系房企大佬们接连抛出“现在去抢地,如果政策不放松,有被套风险”的观点,融创董事长孙宏斌也表示,今年土地市场风险太大。话音未落,4月以来几场土拍硝烟四起,房企跑步入场,尤以长三角一体化示范区内的市场为甚。

同策咨询数据显示,3月全国300城市土地成交量价均出现回升环比上涨,但同比下滑。

同策研究院首席分析师张宏伟指出,近期长三角一体化示范区土拍火爆,包括苏州吴江拍出的地块,楼面价比市区楼面价高。张宏伟认为,房企有被套风险,落入长三角一体化示范区里面的吴江、嘉善、青浦三个地区,是住宅库存量最大的区域,现在出让地楼面价太高,年内销售变现压力过大。开发企业资金面仍然紧张。土地市场存在不确定性,尤其是“一城一策”,要稳住去年四季度以来的地价。火爆的土地市场,或引发政策落地,今年仍存不确定性。比如杭州已经出了溢价30%就要做相关配套的政策。

拿地逻辑

资金面有所改善、房企回归二线城市意愿明显、长三角一体化示范区概念突出。这是大部分业内人士认为各地相继出现土拍市场火爆场面的三个原因。

从已发布年报的房企来看,手握几百上千亿现金的房企不在少数。在这一波拿地潮中,刚刚在业绩发布会上表示今年拿地风险大的融创董事长孙宏斌,就在4月3日拿下无锡两幅地块,溢价率分别约为22%、79%。

进入3月份,市场发生微妙变化,房企在资本市场融资顺畅之后,开始补充买地需求。反观房企们的土地储备与增长速度,补仓的需求是存在的。比如大部分房企手中土地储备仅够未来2-3年开发。以绿城中国为例,由于该公司此前出现过土储断层,导致2019年一季度因为没有货值可销售,而没有回款,直接影响了投资。

而为了全年业绩提速,房企在1、2季度拿地,是可以保证年底快速回笼资金的最好选择。

4月2日,杭州主城区出让4宗地块,共收金56.66亿元。金地以上限价格17.60亿元+自持比例21%竞得祥符东单元地块,楼面价22277元/平方米,溢价率29.41%;阳光城(000671)以上限价格15.71亿元+自持比例22%竞得三塘单元地块,楼面价26263元/平方米,溢价率29.73%。

相比杭州、无锡土拍市场的火爆,4月以来还有贵阳、成都、绍兴、苏州、常熟等地进行了土拍。参拍房企多达数十家,比较活跃的房企有金地、融创、华润、阳光城、世茂等,他们均在近期土地市场有所斩获。

2018年一手房市场销售规模达15万亿,到达新高,而且业内预期调控长效机制下,一手房市场未来几年的销售体量至少也在10万亿左右。从房企已发布的2018年年报来看,不少房企迎来了业绩的高光时刻,不仅在2018年实现了销售金额、利润等重要财务指标的上涨,还在降杠杆的大背景下,把负债率往下调整了。

以世茂为例,世茂在一季度已完成1000亿货值的收购。许世坛透露,一季度新增的1000亿货值的收购,有500亿可转化成今年的可售货值,而这500亿中大概有200亿货值能在年内实现去化。

来自同策研究院的一份报告表明,房企融资回暖了。2019年3月,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,自2017年11月融资达1246.18亿以来,首次突破1000亿大关。

报告显示,3月,40家房企融资总额环比2月大幅上涨85.25%;各债权融资方式融资额度均大幅上涨,最高涨幅达464.84%;股权融资绝对值占比双升。

杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳指出,一方面资金面宽松,预期乐观推动,现在大房企的资金成本低,钱多,拿地就比较积极,上半年大家会比较乐观点。另一方面是市场行情回暖,多地销售火爆,地价创近半年新高,出现“楼市共振现象”,互相影响。

被套风险

实际上,4月以来的这几场土拍,除了杭州土拍溢价达到上限、无锡出现摇号之外,也不乏底价成交的土地。比如世茂所拿绍兴地块、红星地产所拿无锡惠山区地块。

“其实总价也不便宜,但我们算得过账来就拿了。”一名底价拿地的房企高管事后对投资者分析指出,最近市场火爆了,所以公司也不敢竞拍高价地块。

他进一步指出,如果说土地市场这样下去的话,会否带动住宅市场上扬,会否引发进一步调控政策再度落地,也是大部分房企比较担心的问题。“因为市场好不容易稳定下来了,不希望再面临波动。”

土地市场回暖的另一面,是住宅市场的成交上涨。京沪深一线城市二手房成交明显回暖。比如,上海二手住宅网签量为25931套,环比增加142%,创2016年10月以来的新高。按照常规,二手房市场对一手房市场有一定推助。就在无锡土拍之前,近日无锡已有多家楼盘上调价格,或以开盘加推的手段揽客。上海、苏州、无锡3月成交量创新高。

而记者了解到,为了规避风险,参与这波土拍的房企大部分都捆绑了合作方一起拿地。合作拿地、开发的概率比过往有提升。

一个事实是,经历过多次楼市调控之后,房企风险意识明显加强。世茂在3月份内参加了60多幅土地的拍卖,截至3月26日,才拿了两幅。4月2日,世茂以底价3.36亿元拿下绍兴一幅商住地。这很符合许世坛对今年土地市场的判断。

许世坛曾在与世茂投资者沟通时坦言,当前的土地市场又变得疯狂了。在他的观察中,土地市场在2019年10月份,很多城市地价都有10%-20%的下滑,但是今年3月地价又全变回去了。“我记得在市场最热的时候,我们可能投一百块地,只能拿到10-15块,今天我们再投一百块地,可能十块都拿不到。当然我觉得可能跟测算也有关系,我们测算比较保守。”

通过采访多家房企发现,有的企业现在投资测算基础还是地价不涨,但不少房企全都是测算价格会涨。仍以世茂为例,该公司一项标准是希望地块毛利可以有25%左右,净利有8%-10%。“但测算下来很多地块都是0-2%、3%的净利润,最近很多房企拍了是负利润,如果价格不增长是负利润。”

无独有偶,融信主席欧宗洪面对投资者时也坦承,今年年初杭州土地市场回暖,尽管融信在2月份也在杭州拿地了,但房价如果不涨的话,这两个月以来房企拿的地可能存在亏本5%到10%的风险。

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  黄金行情技术分析:

  上周黄金周初冲高,上方最高1310一线高位,周尾两天回落吐出所有涨幅,最低刷新1290附近低点。并且今天开盘也是在低位。黄金4小时也是也是连阴下跌,这样可以看出黄金的弱势,所以本周看跌破1280打开下方空间。今天操作方面先关注下方1280的支撑,上方分水岭1296一线。

  黄金操作建议:

  1、反弹1292附近做空,止损1297,目标看1282

  原油行情技术分析:

  上周原油跟黄金的走势几乎一样,走出冲高回落的走势。虽然趋势依旧看多,但是由于上方高点64.8一直没有突破,所以显得短线有所放缓。从4小 际银配资 时来看,黄金高点持续没有破位,所以本周在操作方面只要没有有效的突破64.8的高点,就继续看原油修正。如果突破就顺势跟进即可。

  原油操作建议:

  1、反弹64.0做空,止损64.5,目标看63.5

  2、回落63.2做多,止损62.7,目标看64.0

  发文会有延迟,行情瞬息万变,以上建议仅供参考

  本文作者:文华点金,黄金原油咨询微信:1766336922

国泰君安期货鑫东财配资

  作为财富管理的中心要素之一,投顾才能是将来几年券商竞争的中心。

  2018年,券业全体裁员是既定现实,但投顾人数净增近5000人,增幅超13%。作为财富管理的三大中心要素之一,多家券商都在发力投顾建立,中信建投(行情24.56 +1.49%,诊股)、华泰证券(行情22.11 +0.41%,诊股)、中信证券(行情24.27 -0.61%,诊股)等多家券商去年投顾人数都有分明添加。

  去年年报,多家券商提及投顾建立的停顿与亮点,比方,中信证券以及中信(山东)去年的投顾人数较2017年增长46%,华泰证券母公司从业人员中投资参谋占比坚持行业第一,国泰君安(行情20.29 +0.64%,诊股)投资参谋签约客户15万户,广发证券(行情16.01 +0.19%,诊股)机器人(行情18.65 +0.48%,诊股)投顾贝塔牛累计效劳客户数超越70万。

  有资深券业人士以为,将来两三年,券业竞争的中心就是投顾才能。很多券商在2019年规划中也明白提及投顾建立。

  投顾减员近5000人,5家券商投顾人数超2000人

  券商中国记者从东财Choice中梳理了各家券商2018年的从业人数以及投顾人数变化状况(为母公司口径,能够与券商年报披露数据有误差)。

  据东财数据,去年全行业从业人员增加近万人,至年底共有33.58万名从业人员。但投顾人数则添加近五千人。至12月底,全行业投顾人数到达45123人,较年终添加了4864人,增幅到达13.44%。

  投顾人数超越2000人的券商有五家,辨别为广发、中信建投、中国银河(行情13.15 -0.98%,诊股)、华泰证券以及中信证券。以投顾添加人数来看,中信建投过来一年投顾人数添加558人,华泰证券添加449人,中信证券添加374人,中信证券(山东)添加371人,方正证券(行情7.85 +0.77%,诊股)(维权)添加314人,减员数量排名前列。

  投顾占员工人数比例来看,申万宏源(行情5.56 +0.00%,诊股)西部年末投顾占从业人员数量的比例为30.47%,排名第一;华泰证券年末投顾占比为28.98%,排名第二;中信证券(山东)、中信建投证券、广发证券、华龙证券、中国银河、中信证券、中投证券、中原证券(行情6.15 +0.49%,诊股)的投顾占比均超20%。

  样本一:中信证券要求全员投顾化,没考过资历不许加薪升职

  在2018年年报中,中信证券披露,公司及中信(山东)投资参谋人数算计2851人,较2017年增长46%,员工职业程度疾速提升。近两年来,在公司财富管理转型中,增强投顾才能是其重要任务,全员投顾化是其公司战略。

  2018年12月10日,中信证券公告称将“经纪业务开展与管理委员会”更名为“财富管理委员会”,年报披露组织架构调整状况。

  据财富管理委员会的最新组织架构,除了各地分公司外,财管委下设设批发客户部、财富客户部、金融产品部、投资参谋部、金融科技部、运营管理部等部门;而在上一年度,经纪业务开展与管理委员会下设团体客户部、财富管理部、机构客户部、金融产品部、市场研讨部、运营管理部、人力资源部等部门。

  其中,投资参谋部的设立进一步强化投顾职能。此前,中信证券市场研讨部行政担任人于新利承受媒体采访时表示,投顾才能是资产配置的根本才能,三五年后是一切券商竞争的中心。

  他谈到了中信证券近两年抓投顾队伍的一些做法。他表示,投顾不是一个岗位,而是一种才能,要求全员投顾化。财富管理体系内的校招生进公司第一年必需先经过投顾资历考试。关于从业满两年的员工,必需具有投顾资历,不然不许加薪不许升职。从投顾队伍规模来看,2017年终,公司投顾人数在一切券商里排名第五,到2018年一季度末曾经上升到第二。

  样本二:华泰证券母公司投顾参谋占比行业第一

  2019年开端,华泰证券开端调整经纪业务组织架构,将经纪业务的职能并入网络互金部,推行互联网金融战略。据记者理解,华泰证券以涨乐财富通APP和投顾为两大“触点”,完成线上线下一体化面对客户,围绕“以客户为中心”的理念坚决执行向财富管理转型的战略。

  据接近华泰证券的人士表示,华泰证券外部的最新提法是,线上线下没有区分,二者都是以客户为中心的“触点”,要完成线上线下一体化面对客户,APP和投顾同等重要,都要做到极致。

  在其2018年年报中,华泰证券表示,至当年年底,“涨乐财富通”月活数已打破700万,位居证券公司类APP第一名,集团曾经开发使用了财富管理任务平台,为投资参谋提供片面智能化的客户效劳支持。同时,积极推进投资参谋专业人才队伍和财富管理效劳才能建立,依据中国证券业协会统计数据,截至报告期末,母公司从业人员中投资参谋占比28.98%,排名坚持行业第一。

  在财富管理业务2019年瞻望中,华泰证券表示,将积极打造一体化运营的投资参谋效劳体系,继续晋级投资参谋任务平台。

  样本三:中信建投投顾人员达2500人,居业内第二

  截至往年2月底,中信建投证券曾经构成线上中心投顾人员200人,具有投顾资历人员到达2500人,位居行业第二。

  事先,中信建投证券经纪业务管理委员会董事总经理、团体金融部担任人石毅承受了券商中国记者专访,她表示,中信建投线上投顾效劳曾经成为特征景色,仅2018年累计效劳人次到达1千万,月度效劳人次呈逐月上升趋向,11月份超越96万人次。

  2019年,中信建投证券将以财富管理转型为方向,以客户效劳为中心,借力互联网+,助力新批发生长。经过互联网加零碎、平台、工具,促使客户、员工以及效劳行为都往线上走,完成线上和线下相结合。

  石毅对记者表示,中信建投客户效劳体系目前曾经构成两大特征:

  一是树立“找好投顾,到中信建投”的线上效劳品牌,经过线上平台打破投资参谋所在区域限制,构成专业化的人才开展通道。目前同时在投顾产品方面扩大品类,包括股票、基金、债券、期权、两融等品种。上线直播、社交、音频、诊断类、资产配置类、投教类等付费产品,强化优质效劳内容供应。

  二是提供“优问”互联网证券在线征询效劳平台。由理财参谋提供7×24小时在线解答客户关于金融投资与股票账户等各类成绩,随问随答,目前提供线上效劳的有6000名理财规划师,客户体验称心度到达96%,完成了线下投顾到线上的片面打通。

  样本四:国泰君安投顾签约客户15万户,广发贝塔牛累计效劳超70万人次

  国泰君安和广发证券也在年报中提到了有关投顾效劳的人次数量。

  其中,国泰君安表示,公司批发经纪与财富管理业务中,君弘财富俱乐部会员数79.9万人,较上年末增长8.1%;投资参谋签约客户15万户,较上年末增长12.2%。

  广发证券在年报中表示,该公司具有业内抢先的科技金融形式。机器人投顾贝塔牛累计效劳客户数超越70万,同时完成金融产品销售额达186亿元。

  “2018年,公司自主研发的机器人投顾贝塔牛持续停止三期功用优化迭代,满足线上客户财富管理需求;公司创新推出资讯散布式消费方式,以满足客户多元化的效劳需求;公司加大在云计算、大数据、人工智能、区块链、平台化、客户终端等方向的自主研发和技术创新的力度。”广发证券表示,目前曾经上线了自主研发的云效劳、微效劳、机器人投顾等科技金融平台,为公司科技金融后续开展奠定了坚实的根底。

  样本五:银河证券投顾薪酬变革一两个月内推出

  去年12月末,银河证券在业内首先推出投顾薪酬变革,以此作为转型财富管理的一大步。在原有的考核根底上,新增对客户产品配置才能和买卖才能的考核,并在将来的投顾考核中占到40%以上的考核比例。与此同时,原先关于产品销售才能的考核将从100%缩减为30%到40%,剩余比例的考核表现在新增资产、新开户数量以及一些进程管理中。

  银河证券副总裁罗拂晓对记者表示,将经纪业务条线支出按一定比例拿出来,作为财富管理转型的效劳和报酬的本钱保证,并逐年提升反哺比例。

  上月底,银河证券财富管理部总经理梁纯良对记者表示,投顾考核制度会在一两个月内推出。他还泄漏,银河外部正在在打造优顾达人系列产品,经过历次竞赛和公司外部评定的投顾可以打造优顾达人产品,客户与这些投顾签约后就可以跟着投顾的模仿盘停止操作。

  样本六:安全证券业内首创迷信投顾效劳

  安全证券表示,财富管理方效劳是其中心功用,在业内首创迷信投顾效劳,提供满足客户需求的专业化投资征询、资产配置、账户跟踪、风险管理等综合处理方案。

  过来以来,依托安全集团金融科技优势及行业抢先的互联网平台和高效的线下业务网络,安全证券从客户需求动身,发扬权益类资产配置和股票投资效劳的专业特征,在深度交融大数据剖析等金融科技的根底上,提供掩盖客户投前、投中、投后全投资场景的特性化财富管理效劳。区别于传统的规范化效劳,安全证券迷信投顾效劳愈加智能、特性、多元、便捷、普惠,是金融科技和投资效劳的创新结合,努力于为每个客户提供无独有偶的专业效劳。

  据理解,迷信投顾是安全证券为股民打造的一站式投资效劳处理方案,结合安全金融科技优势,以大数据技术和数量金融剖析为根底,首创客户账户诊断体系,结合买卖历史对客户账户停止全方位收益、投资才能、投资偏好透视剖析,并给出针对性改善建议,提升客户临时投资才能。

  样本七:信达证券投顾效劳力图掩盖90%的客户

  作为不断以稳健运营为特点的中型券商,信达证券依据本人的特点,不断积极参与历年行业内投顾竞赛,在券商里位于第一梯队。2018年,总部经纪事业部确定了“总+分”的投顾业务方式,从各分支机构经过双向选拔,参考历年竞赛成果,选拔5名人员组成事业部投顾小组。

  据理解,投顾小组担任经纪业务线投顾业务相关的制度建立、业务规划、产品体系搭建、产品消费和产品推行。分支机构选拔出的优秀投顾在总部投顾小组的产品体系内,停止产品消费和区域推行。与传统投顾业务只关注10%的股票买卖客户不同,信达证券的投顾产品体系以专业+效劳,力图掩盖90%需求投顾的客户。

  “以前我们有投顾功用,但没有专门的投顾人员。这些人员在本人的营业部或分公司,做好本人的本职任务外,自发研讨;去年经过双向选择,成立总部投顾组,组织他们无方向有配合的消费产品,向全公司展现。并且,总部投顾与分支机构投顾可以依据考核和需求停止调整。这让大家有了方向,有了干劲,有了良性竞争。也表示我们信达对投顾职能愈加注重。”信达证券相关担任人对记者表示。

  “客户是分层的,产品也应是分层的。市场上普遍以资产、风险接受才能来划分客户,我们以为客户资产是变化的,风险接受才能也是变化的。因而添加了两个看法客户的维度:老手和新手;爱研究和不爱研究的客户。因而,我们的产品体系是除了按资产和风险接受才能停止各类型的资产配置外,还针对本人的划分规范制造了完好的学习培训体系,从而使客户可以依据本人的实践需求选择合适的效劳 微交易鑫东财股票配资 。”上述担任人表示,与信达集团的全体作风相分歧,信达证券会依据集团的战略特征不时调整投顾效劳体系的方向和重点。

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