咸阳2亿被查封资产蹊跷缩水数千万债权成泡影

 

一宗价值近2亿的资产,在土地价值大幅增值期间却缩水70%,直接导致债权人数千万债权化为泡影。这一蹊跷而又有违常理的事发生在陕西省咸阳市。

“没有钱可供执行了。”吴海杰做梦也没想到,他向法院提起的诉讼,并采取诉讼保全的手段轮候查封了价值近2个亿的土地,在经过两年多的艰难诉讼至执行阶段时,土地却以9000多万元的价格抵给了成立不足半年的咸阳国金房地产开发有限公司 下称“国金公司” 。

至此,吴海杰连本带息6800万元的债权血本无归。更令他不解的是,其通过代理律师提出愿以1.5亿收购该宗土地的诉求未被采纳,相反却是以比市场价格低了将近6000万元的价格抵债抵给了国金公司。

“这个结果不但让我血本无归,而且会导致税收流失,也侵害了国家的利益。”吴海杰对《民生周刊》全媒体记者表示。



▲涉案土地已成开发工地

高价收购落空

据了解,吴海杰因与吴磊产生债务纠纷,于2017年底向西安市的四个法院提起了民事诉讼。诉讼过程中,吴海杰对陕西澳兴房地产开发有限公司 简称澳兴公司 名下的位于咸阳市世纪西路以北的34464平方米 折合51.7亩 住宅用地申请了诉讼保全。后经法院审理,确认吴磊、陕西澳兴房地产开发有限公司及其他担保人应共同偿还吴海杰的债权。

吴海杰告诉《民生周刊》记者,2018年1月,他向法院申请强制执行,等待涉案土地拍卖后按顺受偿。但2月份被告知,已查封保全的土地竟被咸阳中院裁定以“以物抵债”的方式抵偿给了国金公司,且抵偿的价款9600余万仅为当时涉案土地市值的一半。

咸阳国金公司于2017年10月12日刚成立,不知为何9家债权执行人均将债权转给了该公司,并在两三个月内便接手了该宗土地,开发14.5万平米商品房,将获利近5亿元。

记者在其售楼处了解到,该宗土地的建设单位为咸阳国金房地产开发有限公司,项目名称为“春江花月”,于2018年9月30日开工建设,目前主体已建成五层,据售楼人员介绍,该楼盘出售均价为10000元/平方米。

吴海杰代理律师告诉记者,咸阳市中级人民法院2016年8月30日委托陕西中信不动产评估有限公司对涉案查封土地进行了评估,评估价格为12014万元,该评估书有效期为1年。设定在该宗土地上诉讼保全和执行查封的债权人共有7家,涉案资金1.4亿多元,随后,咸阳中院以此为底价进行拍卖。第一次流拍,第二次以9611.2万元为底价进行了司法拍卖,但两次流拍都未能成交,在2018年2月以物抵债裁定书执行之前,吴海杰向法官提出1.5亿收购该宗土地的诉求,也未被采纳。

“因合法权益受损,所以我当即提出执行异议,并向咸阳中院表示本人愿以1.5亿元购买涉案土地或待重新评估市值后参与司法拍卖,但未被法院采纳。涉案土地也于2018年5月过户至咸阳国金公司名下。至此,我本应得到清偿的合法债权完全化为了泡影。”吴海杰无奈的说。

据悉,西咸新区是中国的第七个国家级新区,2017年1月正式划归西安管理。恰逢2017、2018年房价大幅波动,西咸新区的关注度及房价一路高升。从2017年年初到年底,世纪大道沿线房价涨幅超过60%,附近的土地价值大幅增值。而坐落于咸阳市世纪西路的涉案土地在2018年2月份的实际市值已不止1.6亿元,在实际被执行过户的5月份,其市值更是逼近2亿元。

“咸阳中院所依据的《土地估价报告书》 该土地估价报告书2017年10月25日过期 时效已过期,且该院在涉案土地大幅增值的2018年,拒绝重新评估涉案土地市值和司法拍卖,拒绝当事人吴海杰1.5亿收购该土地的做法令人费解。”吴海杰代理律师告诉记者。

缩水70%的资产

吴海杰告诉记者,陕西美迪房地产开发有限公司 以下简称“美迪公司” 的大股东周某辉 实际控制人、持股比例达99% 与咸阳国金公司的法人周某昌实为叔侄关系,为了保住现已大幅增值的涉案土地不流入他人之手,咸阳国金公司通过收购债权的方式,成为了美迪公司的最大债权人。叔侄二人联手,以明显低于市场价70%的价款,对涉案土地进行了低价抵债。

这份以物抵债协议,是基于法院主持调解的4起民间借贷纠纷的基础上达成的,这4起案件涉案金额分别为516.2万元、850.29万元、1002.13万元、2000万元,合计为4368.62万元。此金额因不足涉案土地首次评估后的市值,故无法进行以物抵债。周氏叔侄二人为达目的,又在协议中加入了毫无执行依据的其他人的债权,其中有与涉案土地毫无关系的属于陕西冠群汽车服务有限公司 简称冠群公司 的债权。就这样东拼西凑,凑足了 9000余万元来满足以物抵债的条件。咸阳中院就是以这份拼凑的协议为依据,将涉案土地执行给了国金公司。

“更为荒唐的是,陕西某律师事务所的刘律师,竟在本案中双方代理,在陕西省咸阳市中级人民法院执行本案中既做为申请执行人国金公司的代理人,又做为被执行人澳兴公司的代理人。”吴海杰告诉记者。

记者通过天眼查和咸阳中级法院的裁定书以及卷宗了解到,上述现象确实存在。

咸阳中级法院:8个执行案件按序受偿后,已无剩余财产可供吴海杰受偿,吴海杰提出了执行异议,我院依法驳回其异议申请。

2019年4月9日,咸阳市中级人民法院书面回应本刊记者的采访,回函称:2017年7月,涉及陕西澳兴房地产开发有限公司 以下简称澳兴公司 等执行的案件我院有6件,其他法院有2件,我院在执行赵勇与被执行人澳兴公司等借款案件中,按照法律规定对被执行人澳兴公司名下位于咸阳市世纪西路以北、伍家路以南的土地使用权[咸国用 2012 007号,土地面积: 34464 平方米进行了评估,评估价为12014 万元,由拍卖公司进行第一次拍卖,因无人报名而流拍,在降价20% 后以9611.2万元进行了第二次抡卖,又因无人报名而流拍。

部分债权人考虑到再次降价进行第三次拍卖,可能会造成查封时间靠后的债权人几乎无受偿的可能,而且当事人双方都愿意协商,最大限度的实现债权。2017年4月起经债权人与债务人多次协商,由陕西美迪房地产开发有限公司 以下简称美迪公司 收购债权人的债权,最大程度解决澳兴公司的债务问题,最大限度的维护债权人利益。

经过协商,债权人赵勇 后变更为王英军 、王钊、张文选、恒大公司、西安银行、鑫源小贷公司分别自愿与美迪公司签订了债权转让协议,由美迪公司受让其对澳兴公司等的债权。

美迪公司与国金公司签订债权转让协议,美迪公司将债权转让给国金公司。2018年1月31日澳兴公司按照法律规定召开股东会,确定债权数额,并同意以二次流拍价将上地抵给国金公司。2018年2月1日澳兴公司与国金公司达成以物抵债协议,自动履行完成交付。

涉及澳兴公司执行案件的我院6件案件和西安市中院的西安银行、碑林区法院执行的鑫源小贷公司共8案一并解决。8件执行案件涉及的本金及利息、迟延履行金、相关税费、执行申请费等之和已经远大于抵债数额。

吴海杰的债权是一般债权,无优先受偿权,而且查封在后。而本案仅西安银行一案抵押优先受偿近6000万元,按照查封顺序逐步受偿 含本金、利息、迟延履行金、相关税费、执行申请费等 以后,已无剩余财产可供吴海杰受偿。

吴海杰对我院作出的以物抵债裁定不服,特委托代理人第一次到我院,按照法律规定提交执行异议申请,向我院提出执行异议。我院经听证市查后依法裁定,驳回其异议申请

吴海杰对驳回其异议申请不服,按照法律规定向陕西省高级人民法院申请复议。陕西省高级人民法院在听证后,依法裁定,驳回吴海杰的复议请求,维持我院作出的驳回其异议申请的裁定。

针对吴海杰提出1.5亿收购涉案土地,法院称无证据证明;国金公司称,我公司支出的费用远超吴海杰的1.5亿报价。

针对吴海杰及其代理律师向咸阳中院执行法官提出1.5亿收购涉案土地的申请,咸阳中级法院没有在回函中答复。但是记者从陕西省高级人民法院 2018 陕执复80号执行裁定书中看到,国金公司答辩称:二次流拍后美迪公司与国金公司签订了债权转让协议,国金公司受让了美迪公司的涉案债权,人民法院也同意了国金公司变更为申请执行人的申请,基于以上原因签订了以物抵债协议书,该协议抵债的基础是二次流拍价,但截至2018年1月31日,债权数额为157815331.65元,以物抵债的澳兴公司债务远超土地评估价12014万元,也已经超过异议人吴海杰所报价1.5亿元。

咸阳中院在该裁定书中认为:异议人所提曾向执行法官提出的1.5亿元收购澳兴公司的土地使用权,执行法官未同意,因为无证据证明,法院不予采信。

中囯行为法学会常务理事、基础理论研究会会长兼秘书长,法学博士朱崇坤认为;

《律师法》禁止律师“双方代理”, 是因为一个代理人同时代理两个利益相互冲突的申请人与被执行人时,不可能兼顾到双方当事人的利益,很有可能出现偏袒一方,而损害另一方利益的情形。更为重要的立法用意在于严格禁止律师与一方当事人“恶意串通”,实施损害另一方被代理人和他人利益的行为。而本案中当事人众多,案件复杂、争议标的特别巨大,出现律师双方代理的情况咸阳中院执行局、陕西高院也没有依法制止,明显不当,为可能的恶意串通提供了条件。

“该案的执行已经结束,涉案拍卖的土地已经抵给国金公司开发使用并开始售卖,但案件背后的故事远没有结束。”吴海杰相信法律是公正的,真相是不会被雪藏的。

《民生周刊》全媒体记者 郭拴敏

亚马逊归去兮

  作为全球最大的电商市场,中国的电商企业从未离开过风口浪尖。

  2019年4月对电商企业们来说更是水逆的一个月。淘宝和京东的老板都因为力挺996的言论而遭遇了大面积的争议。拼多多的股价较3月5日高点31.99美元,已经下跌了超过28%,市值缩水近90亿美元。

  而身为中国电商行业的先行者之一,亚马逊中国4月18日宣布,从7月18日起,将不再营中国国内市场业务并停止向商户提供服务,亚马逊中国本土的配送中心也将被关闭。虽然亚马逊海外购、亚马逊全球开店、Kindle和亚马逊云计算将继续在华运营,但显然这些服务已经和电商关系不大了。

  这意味着,耕耘近15年的亚马逊中国即将放弃这片沃土,从枪林弹雨的中国电商行业中隐去。

  失去的十年

  亚马逊中国并非起于草莽,2004年全资收购卓越网进入中国市场时,亚马逊在全球市场的净利润已经达到了3亿美元,年销售额接近70亿美元。全球市场的发展经验也证明了亚马逊的强大。

  时至今日,亚马逊已经成为全球市值第三大的企业,创始人杰夫·贝佐斯也已是全球首富。而不久前其离婚案让他的前妻带走了价值约350亿美元的亚马逊股权,被称为史上最贵分手。

  但是,在一个市场中的失败,并不能通过在其他市场的成功掩盖。尽管在其他国家亚马逊的日子过得风生水起,但在中国市场却是一副日薄西山的景象。

  有数据显示,2008年左右亚马逊在中国电商市场中的份额,最高时达到了20%。但随后的十年中,亚马逊中国的份额不断缩水,2014年缩减到2.1%,2016年减至1.3%,而到了2018年仅剩约0.6%。

  在电商市场爆炸增长的这十多年里,阿里巴巴和京东疯狂生长,拼多多、苏宁易购、唯品会等第二梯队成员此起彼伏,紧随其后。分享了中国经济腾飞红利的电商企业们发展起来,正如雷布斯的名言那样:“站在风口上,猪都能飞起来。”

  但显然,亚马逊在同行们纷纷飞起来的时候,在地面上冷冷地看着他们,并没有往风口的方向迈出一步。

  2009年开始逐渐腾飞的“双十一”“双十二”等一系列电商活动,无疑是每年电商之间肉搏的主战场。尽管“双十一”是天猫最先发起的,但几乎每个中国电商都参与到了这场狂欢之中。

  除了亚马逊。

  这位看客直到2015年才开始加入这场战争。倒不是亚马逊有多幺高冷,只是因为亚马逊已经有了“黑色星期五”“感恩节”等打折促销活动。然而,对北美和西欧的传统购物节日,中国的消费者们却并不认账。

  2015年亚马逊效仿中国电商推出了“Prime Day”,即会员日活动。经过三年的发展,2017年亚马逊的“Prime Day”成交额为36亿美元,约合人民币251亿元。而天猫的双十一成交额在2013年就已经达到了350亿元。2017年天猫双十一的成交额达1682亿元,是“Prime Day”的将近7倍。

  整整4年的差距。在已经白热化的电商战场中,4年的差距意味着亚马逊中国或许一辈子也赶不上天猫了。

  镣铐舞者

  固守“黑色星期五”,创新缓慢,无法跟上其他同行的步伐,清楚的说明了亚马逊在中国的本地化程度差的太远。

  最近因为某些事情又火起来的刘强东,在2011年曾经谈到了亚马逊的弱点:“如果中国区负责人都不能决定一件事,谈什幺执行?你可以问问汉华,他可以说他想做的一切事情都能成功吗?我可以做到。”

  王汉华是时任的亚马逊中国区负责人,他的前任是卓越网的创始人陈年,继任者是英国人葛道远,而后是原Kindle负责人张文翊。这四位负责人并不缺少才华,但无一例外都没能成为亚马逊惨败的挽救者。

  刘强东的话已经将问题所在指的非常明白了,一切的根源在于亚马逊对于中国区负责人的不信任与不放权。王汉华曾公开表示,从2010年起,亚马逊中国将更多扮演亚马逊在全球市场当中的一个运营中心,而不是地域的决策中心。

  没有权力创新,无异于拷住了双手。而无法受到美国总部的信任,则是锁住了双腿。双手双脚被镣铐所困,前行一步都难以实现,起舞更是无从谈起。

  近十年的落后,让亚马逊中国积重难返,即使重整旗鼓也很难追上那些已经消失在地平线上的领先者了。

  不过,在一个市场中的失败,也不会掩盖其他市场中的成功。亚马逊退出中国电商市场虽然已经一锤定音,但它依然是全球最大的电商平台。在世界上另一个人口超过10亿的国家,亚马逊吸取了在中国惨败的教训,对印度的本土化战略和放权方面下足了功夫。

  语言学家萨丕尔与沃尔夫曾提出一条假设,所有高层次思维都依赖于语言,也就是说语言影响思维。

  亚马逊在中国的惨败是否与中美思维习惯差异有关,我们还无法给出答案。但对这个同样使用英语的国家来说,美国企业亚马逊对印度市场的理解,大概率会高于中国市场。

  辛勤耕耘15年,亚马逊也曾是中国电商们效仿的对象。如今这位老师的归去,又给中国电商企业们的跨国征途,上了最后一课。

中南建设:全年销售规模高增 买入评级

    事件中南建设发布2018年12月经营数据:公司房地产业务2018年12月份实现合同销售金额206.6亿元,同比增长12%;销售面积178.4万平米,同比增长9%。1-12月份累计合同销售金额约1466.1亿元,同比增长52%;累计销售面积约1144.4万平米,同比增长32%。


点评2018年全年销售金额增长52%。中南建设12月房地产业务实现合同销售金额206.6亿元,同比增长12%;销售面积178.4万平米,同比增长9%;销售均价11581元/平米。从累计数据看,公司1-12月份累计合同销售金额约1466.1亿元,同比增长52%;累计销售面积约1144.4万平米,同比增长32%。


年底投资力度继续回升。12月公司在太仓、常州、南通、徐州、温州、绍兴、嘉兴、丽水、台州、西安获取11幅地块,新增项目计容建筑面积142.45万平米,总地价86.6亿元,占同期销售金额的42%,较前值继续提升4个百分点,拿地成本权益比例为47%,楼面均价6079元/平米,占同期销售均价的52%。公司土地储备充沛,截至2018年6月,公司共有258个项目,在建开发面积合计3133万平米,未开工面积合计2272万平米,以上半年销售面积计算,公司在手土地储备能够满足3-4年开发需求。


盈利大幅改善,业绩持续高速增长。2018年1-9月公司实现营业收入299.96亿元,同比增长57.71%;实现归母净利润12.67亿元,同比增长223.14%。公司业绩维持高速增长,主要由于公司盈利能力大幅改善。


2018年前3季度,公司销售毛利率21.3%,较去年同期提高3.5个百分点;其中房地产业务毛利率23.4%,较2017年末提高7.8个百分点。截至9月末,公司预收账款1054.25亿元,同比增长70.48%,为公司未来业绩增长奠定基础。由于公司近两年销售规模增长迅速,导致两项费用增速高于收入增速,但这实际是由于结算节奏不匹配导致。尽管如此,公司销售净利润率仍上升至5.2%,较去年同期提高2.7个百分点。


投资建议:中南建设近年来从上到下进行了系统性战略调整,正在发生重大变化,公司在优秀人才引进、激励加强的助力下运营效率持续提速。公司销售规模快速提升,业绩迎来快速释放期。我们预计公司2018-2020年EPS分别为0.56、1.09、1.88元人民币,对应PE分别为10.35、5.30、3.09倍,维持“买入”评级。


风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险;融资环境变动;企业运营风险;汇率波动风险;棚改货币化不达预期。


普利制药:关于注射用阿奇霉素经过马来西亚药品管理局技术评审的公告


证券代码:300630 证券简称:普利制药 公告编号:2019-052



海南普利制药股份无限公司

关于注射用阿奇霉素经过马来西亚药品管理局

技术评审的公告



本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、精确、完好,没有虚伪记
载、误导性陈说或严重脱漏。






近日,海南普利制药股份无限公司收
到马来西亚药品管理局National pharmaceutical regulatory agency同意注射用阿奇霉素的告诉,现将相关状况公告如下:

一、药品根本状况

药物称号:注射用阿奇霉素

顺应症:适用于敏感病原菌所致的下列感染。


1、社区取得性肺炎

由肺炎衣原体、流感嗜血杆菌、 创业板鑫东财配资 嗜肺军团菌、卡他莫拉菌、肺炎支原体、金
黄色葡萄球菌或肺炎链球菌等病原菌所致,且起始医治需静脉给药的患者。


2、盆腔炎性疾病

由沙眼衣原体、淋病奈瑟氏球菌或人型支原体所致,且起始医治需静脉给药
的患者。若疑心能够兼并厌氧菌感染者,需加用一种抗厌氧菌的药物与本品结合
医治。


需求时在停用注射用阿奇霉素后可继以口服阿奇霉素停止序贯医治。给药前
应停止细菌培育和药敏实验以查明致病菌及其对阿奇霉素的敏理性。采集标本后
即可以开端阿奇霉素医治,在获知药敏后果后再作相应的调整。


为增加耐药菌的发生以及维持本品和其他抗菌药物的效果,本
品应只用于医治或预防经确诊或高度疑心敏感菌惹起的感染。假如
取得了培育和药敏材料,选择或调整抗菌药物医治时应予以思索。假如没有这些
数据,外地的盛行病学和药物敏感形式可协助选择经历性医治。


剂型:注射剂

规格:500 mg


二、同意状况:

消费企业:海南普利制药股份无限公司

审评结论:同意

同意日期:2019年5月2日

申报国:马来西亚

三、药品的其他相关状况及后续停顿

化合物阿奇霉素最后由Pliva研发团队发现和研制。1986年,
Pliva与Pfizer签署受权协议,Pfizer取得西欧和美国的独家市场销售权,1997年辉瑞注射用阿奇霉素在美国获准上市,2007
年出口原研在国际获准上市。注射用阿奇霉素目前曾经在全
球普遍上市销售。


我公司于2009年启动了该产品的研发,成功后相继提交了国际外多个市场的
注册请求。该种类于2017年7月取得国度食品药品监视管理总局签发的注册批件,

4天假期三亚旅游收入近11个亿 国际进港旅客有大幅增长

资料图:外国游客在三亚大东海海滩上休闲度假。 海南日报记者武威摄

今年“五一”小长假,三亚累计为23.77万人次游客缔造了平稳的市场秩序和多元化的旅游体验,按四天现实盘算游客数同比增加49.36%;也缔造了10.92亿元的旅游总收入,同比去年增加83.71%,旅游收入增幅显着。

随着三亚旅游国际市场开拓的力度不停增强,越来越多境外游客将“三亚假期”当成度假首选。“五一”时代,三亚国际航班按四天现实盘算增加73.08%,国际进港游客按四天现实盘算增加77.79%,俄罗斯、泰国、韩国、哈萨克斯坦以及中国香港成为三亚境外主要客源地。

作为天下上高星级旅游旅店最麋集的地域之一,亚龙湾连续领跑全市度假湾区,全市旅游饭馆平均开房率为68.71%,亚龙湾旅游饭馆客房开房率到达81.76%,平均房价为1327元;海棠湾旅游饭馆客房开房率到达80.46%,三亚湾和大东海的旅游饭馆开房率也都突破60%。

4天里,三亚全市各景区景点、墟落旅游点共接待游客47.16万人次,同比去年增加56.55%。其中,三亚千古情14.71万人次的游客接待量,凌驾南山、天涯海角、西岛、鹿转头等传统景区接待人数之和。作为三亚旅游3.0版本代表的两个旅游综合体项目,海昌梦幻不夜城接待游客4.45万人次,亚特兰蒂斯综合体接待游客4.38万人次。

游在鹿城,玩在墟落。随着三亚墟落旅游的快速生长,越来越多漂亮墟落成为游客憧憬的度假目的地。沐日时代,三亚主要墟落旅游点 股票配资软件 共接待游客2.34万人次,按四天现实盘算增加41.18%。

原题目:4天假期三亚旅游收入近11个亿 国际进港游客有大幅增加

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