上海自贸区落地59项新改革 允许区内土地适当提高容积率

 

胥会云

上海将研究扩大对外投资标的范围和额度,支持上海自贸试验区内符合条件的个人按照规定开展境外证券投资。

上海日前发布的“本市贯彻《关于支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施》实施方案”明确,3月31日起,个人境外证券投资、进一步完善自由贸易账户本外币一体化功能、支持开展人民币跨境业务等一系列深化改革创新的措施将在上海自贸试验区内推行。这些举措,要求原则上应在2019年上半年落地实施。

允许区内土地提高容积率

2018年11月23日,国务院发布《关于支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施的通知》,提出53项举措,以支持自贸试验区深化改革创新,进一步提高建设质量。这53项都是切口小、见效快的工作措施,着力打通有关工作的“堵点”和“难点”,推动自贸试验区更好发挥示范引领作用。

基于此,《实施方案》进一步提出了包括优化投资环境、提升贸易自由化便利化水平、推进金融开放创新、创新人力资源保障机制等四方面的59项改革举措。

这59项举措也表明,上海自贸试验区的改革效应,正在逐步向更大范围拓展,目的则是推进自贸试验区与上海全市的改革联动。

比如,《实施方案》提出,将上海自贸试验区保税区片区综合用地改革试点在上海自贸试验区推广,在符合规划要求的前提下,允许区内土地按功能需求适当提高容积率,允许同一地块或同一建筑按规定兼容多种功能。

此外,在上海自贸试验区试行以级差地租为主、土地性质为辅的土地定价模式,产业用地实行弹性年期供应,根据产业政策和项目类别可采取先租后让、差异化年期出让等供地措施,探索建立土地节约集约利用新模式。

2014年发布的《关于中国自由贸易实验区综合用地规划和土地管理的试点意见》提出,为了配合28.78平方公里内的产业功能调整,推动区域内土地的二次开发,存量建设用地在批准同意转型为综合用地后,可以通过市场评估价补缴土地价款完成转型。

此次《实施意见》的发布,意味着上海自贸试验区120平方公里的范围内,都可以通过适当提高容积率,进而推进产业转型,并提高土地的产出效益。

试点弹性工作制

《通知》中提出的53项措施中,39项适用于全部所有自贸试验区,14项则更有针对性,适用某个自贸试验区。其中只适用于上海自贸试验区的,是支持自贸试验区开展非标准就业形式下劳动用工管理和服务试点。

此次推出的《实施方案》,也特别提出了创新人力资源保障机制的6条举措。比如:试点弹性工作制,支持浦东新区制造企业生产高峰时节与劳动者签订以完成一定工作任务为期限的劳动合同、短期固定期限劳动合同,允许劳务派遣员工从事企业研发中心研发岗位临时性工作。

除经营性人力资源服务机构从事职业中介活动外,对在上海市设立的中外合资和外商独资人才中介机构,实行备案管理。

《实施方案》同时提出,支持浦东新区制定新业态等领域非标准就业形式下劳动用工管理和服务规则,以“四新经济”为重点开展相关试点。

五粮液品牌价值回归

无意中看到这个帖子,分享给大家,五粮液应该是第二个茅台。



五粮液在18年取得巨大成绩之后也为19年的发展定下了基调:“2019年,公司实现营业总收入500亿元,保持25%左右的增长”。比起18年的目标26%的增长基本持平。


自从李曙光书记上台后,五粮液的动作就频频地展开了。李书记的不断搞事情的目的是什幺呢?当然就是为了巩固和强化五粮液的高端形象了,具体的策略是高端酒深化,系列酒优化,而采取的措施就是聚焦于五粮液的“1+3”和五粮系的“4+4”,俗称双轮驱动。

这里面有必要对五粮液“1+3”和五粮系“4+4”进行进一步说明。所谓的“1+3”战略就是:创立1个世界性品牌,采取“质量效益型”、“质量规模效益型”、“质量规模效益多元化”这三步发展战略措施,促进企业成长,巩固“中国酒业大王”的地位。而“4+4”的系列酒品牌矩阵就是以五粮春、五粮醇、五粮头特曲、尖庄4个全国性大单品和五粮人家、百家宴、友酒、火爆4个区域性的单品。

最近,在五粮液的战略目标指导下又开始瘦身行动了,比如4月4号公司发出通知,对“VVV”、“五粮PTVIP”、“东方娇子”、“壹玖壹捌1918”四个产品停止合作。同时要求各运营商、专卖店、已纳入“百城千县万店”工程的社会化终端对以上4个品牌22款产品进行下架,并且要求4月25日前完成相关工作。


其实五粮液这样大刀阔斧地瘦身行动的确是有利于五粮液品象的。五粮液本身的形象是“高贵”的名酒,给人喝了有一种骄傲的自豪感,所以高价酒很容易就能卖出去,五粮液品牌价值很高。但是以五粮液PTVIP为代表的高仿产品已近严重透支了五粮液的品牌价值。很多酒在一些低端市场都能买到和高端酒外包装类似的酒。这样就直接把五粮液的品牌拉低到和其他同类低品牌酒一个水平。让高消费者喝了五粮液也没有优越感,这很不利于品牌。

五粮液为什幺在此时清理下架、停止销售系列酒?2018年的1218共商共建共享大会上,五粮液副董事长邹涛透露出与经销商的旧版“普五”销售合同仅签订至19年的5月。新版“普五”将于19年中下旬上上市,这也将是五粮液自1995年推出晶制多棱瓶的52度五粮液后的再一次产品端的重大变革。也就意味着旧普五的绝版,和新普五的诞生。

那幺新普五上市的时机成熟了吗?在价格上,新品普五出厂价定位879-889,而糖酒会期间旧普五价格才800元,为此逐渐提价到815-820元,最后定价为830元,;收藏版的普五,作为新普五过渡期的酒定价为859元。所以新普五在价格上采用的是逐渐提价的方法来消化市上对酒提价的敏感性。在渠道和品牌上,五粮液也是为新普五保驾护航的,比如上文讲的,已经要求清理下架和停止销售系列酒4个品牌22款产品。

徽商期货普华永道:香港首季IPO融资额较去年同期跌17%

4月1日,普华永道发布研究报告表示,据统计,香港市场2019年首季度IPO融资总额203亿港元,较去年同期下跌17%,其中主板上市融资额200亿港元,整体上市宗数和融资总额都较去年同期明显减少。创业板融资额3亿港元。普华 深证成指鑫东财配资 永道预期,2019年全年港股市场新股融资额将介于2000亿港元至2200亿元港元之间。

相关热词搜索:[db:关键字]

黄奇帆这一年:至少参加16场论坛 偏爱京沪高校

相关细则即将发布 携号转网预计下半年全面启动