最大宗豪宅亏本甩卖?海航5.5亿港元再抛香港百年古宅

 



观点地产网在香港,太平山顶从不缺话题性,人们也乐于涌到这片亚洲最贵区域一睹风采。

若想要避开人潮,卢吉道是一个不错的选择。这条在一战前就已存在的步行“古道”,由悬空栈道和水泥路面组成,曾被誉为“人工征服自然者之最伟大工程”,在新旧香港八景中都榜上有名。

要想直面俯瞰维港的话,经过卢吉道27号再走一小段就到了。不过,途径卢吉道27号的时候,不少人都会停下来。

坐落在卢吉道27号的是一栋古宅,这栋始建于1916年的历史古宅一直备受争议。资料显示,27号屋地占地约2.49万平方呎,现址建有两幢于1916年落成的洋房,曾被评级为香港二级历史建筑,现为一级。

在过去百年时间,这栋充满英国式豪宅气派的大屋曾几经转手,太古集团施怀雅家族、香港纺织世家御冠董事陈天生家族都成为过主人。

古宅在2018年转手到了海航手上。主人身份仅坐实一年,处理了几千亿资产的海航没忍住,也把这栋百年古宅卖掉了。

最大亏损折价豪宅

4月9日消息,由海航或相关人士持有的香港山顶卢吉道27号屋地,刚以约5.5亿港元沽出。

这则消息迅速引来市场关注,该物业由海航在一年前收入囊中,仅持货1年后沽出,帐面亏损1.6亿港元。据称,该宗交易也是近年来香港豪宅市场最大宗的亏损折让。

观点地产新媒体了解,这样大幅度的亏损折让,一定程度或与海航此前的高价买入有关。

卢吉道27号项目于2012年由一家名为御冠有限公司以约3.84亿港元购入,去年2月消息,项目已透过公司股权转让形式易手。消息指,该宗交易金额达约7.1亿港元,比6年前购入价格上涨约85%,账面获利约3.26亿港元。

更为好奇的是,如此优质的山顶物业,为什幺海航舍得折价出售掉这项优质物业?仅仅是因为资金问题吗?

“缺钱是肯定的,此外,海航原本接手是打算重建成新的豪宅,但是拆建的申请一直没过,很多反对的声音,包括政府,最后只能折价卖掉了。”莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文对观点地产新媒体道出原因。

无独有偶,上一任主人御冠董事陈天生家族,同样动过重建大宅的心思。彼时,陈天生家族曾向城规会申请,将地积比率上限由0.5倍,放宽至0.68倍,以增建两幢楼高2至3层的别墅式酒店;至于地盘内已建的两幢洋房,则会保留及发展为文物酒店。

改为酒店用途惹来争议,不少社会大众及环保人士极力反对,有团体更是收集到逾10万行山人士的反对意见。后来,陈天生家族为了减低阻力,将原有计划进行修改,但最终也都不了了之。

习惯疯狂扩张的海航,明显低估了重建这栋百年大宅的阻力。如今,重建计划折腰之下,海航不得将其出售掉。

据林浩文向观点地产新媒体透露,接盘方为浙江一家小型的民营房地产开发商,这也是该房企首次投资香港物业。

尽管重建难度巨大,但对于太平山顶的豪宅来说,能以折扣价购入自然是笔划算买卖。“这样好的山顶物业, 正常的话 5.5亿港元是买不到的。”

海航资产狂抛

撇去这宗山顶豪宅的特殊性,出售资产早已是海航的惯常操作。

抛售资产是海航大肆扩张的后遗症。以香港为例,海航曾于2016年年末到2017年年初的短短5月内,累计砸金272亿港元收入启德四宗地块。

也是从2017年下半年开始,海航的债务与流动性压力逼得其不断抛售旗下资产。数据显示,截至2017年6月末,海航总资产为1.2万亿元,比2016年末狂增近2000亿元;负债方面,则从2016年末的6035亿元上涨至7180亿元。

“卖卖卖”中,旗下四宗启德地块也于今年2月份全部完成出售,新鸿基、会德丰分别接手两宗,共套现262.3亿港元入账。

而在3月初,作为海航集团在港股最重要的上市平台之一香港国际建投,同样没能挽回被放弃的命运,被海航以70.23亿港元清仓。

先是资产,后是壳公司,目前来看这家曾在香港市场疯狂砸金的企业,已经在全身而退的路上了。据悉,目前海航在香港的物业已大部分处理完毕,在中环的写字楼也已退租,基本上仅剩香港建投下的部分资产还未完全抛售掉。

香港之外,海航董事长陈峰曾透露,“2018年以来海航已卖出3000亿元资产,创造了一家企业一年处置资产的世界之最”。此外,“后续还有千亿资产在出售路上”。

报道披露,海航集团在去年8月曾出具给潜在投资者两份文件,目前比较明确在出售或计划出售的资产的价值最低达110亿美元,其中包括80多处房地产

也有消息称,按照计划,海航今年将有23处资产等待售卖。据观点地产新媒体了解,一季度,海航以27.5亿出售位于陆家嘴(600663)核心商圈的上海浦发大厦约70%面积,以及出售纽约曼哈顿第三大道850号大楼,同时海航还拟减价1亿英镑出售路透前英国总部大楼。

此外,旗下各种子公司的股份也正在洽谈出售中。

根据海航集团2018年上半年的财报显示,目前公司的负债总额仍旧高达6570亿元。亏损折价的香港百年大宅之后,下一个被海航抛售的资产是哪个呢?

股市投资者怎样保住本人的“小金库”

  外行情呈现阶段性见顶或许是调整的时分,投资者普通会采用中止操作法,它包括三方面:止盈、止损、止平。止盈操作的的中心是:抑制本人的贪婪,有卖出决计在获利的时分。

  止盈分静态止盈、静态止盈、技术形状止盈、均线破止盈。静态止盈、静态止盈是投资者常常运用的,都很熟习了。在这里就不做过多的引见了,如今本文重点引见一下均线破位止盈、技术形状止盈以及止损的一些办法。

  在上升的行情中,均线是尾随着股价上升的,股价一旦回调穿过均线,就阐明趋向在不久之后就会削弱,所以,投资者一定要马上止盈,保住成功的果实,这是均线止盈中常用的技巧,很多投资者应用该技巧保住了本人的小金库。

  在股价上升到一定阶段的时分,若呈现滞涨,在构筑头部形状的时分,就一定要止盈。这是投资者们应用技术形状来停止止盈的,也是投资者们会用的一种办法。

  投资者止盈一定要有卖出的决计,在股价呈现滞涨或许是回落的时分,投资者一定要有卖出的气魄,这样才不会贻误操作机遇。止盈保证了资金市值的波动增长,那决议它的就是投资者的决计。

  止损举措的中心是:有止损认识 懂止损技巧。投资者持有的股票呈现了账面上的损失,并且该股还有分明的见顶景象,那就需求投资者们停止止损的操作了。尤其是在市场环境有严重变化、投资者对市场行情的判别有严重失误的时分,一定要有止损的决计。

  果断的止损不但要求投资者有止损认识,还要纯熟掌握止损操作的技巧:不能在止损的进程中暂时决议用什么样的止损规范,这时分曾经晚了。

  投资者在买入之前就要预设多种状况,并且想好应对决策,这样才会在发现失误的时分,第一工夫弥补、止损,这样就防止了因不及时止损而被套的风险。

  在止损成功之后,有很多投资者为了补偿止损形成的损失,再次堕入自觉抄底的地步,所以会被股市中各种各样的虚伪的技术底、政策底套牢。所以,投资者在成功止损之后,不要立刻重新买入,要认清市场的运转趋向,选择有潜力的投资种类。

飒聚百:投资黄金需要运用哲学来思考一下变路来让自己盈利!

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  总说叫醒你的不是闹钟,而是梦想!的确,梦想是动力的源泉,但也包含责任和生活。这也是聚百每天早起晚睡坚持写分析的理由,每个人都在为各自的工作而努力,为责任而尽职,为梦想而奋斗,但也有为生活而被迫,但生活是一本自己翻不完的故事书,有精彩,有悲伤,有欢笑,有忧愁,不管何时,都无法倒退,只能依照次序继续翻页,命运的轮盘不会给你重来的时间,而是需要自己有前进的勇气继续航行,希望我的文章对你有帮助。


  曾有人说,财富是一个人的思考能力的产物。在变化万千的交易世界,若想不被他人左右,必须用心发展自己的投资哲学,坚守正确的投资理念。当然,一种核心的投资哲学不可能简单地复制,我们只能用我们自己的时间和心血来得到它。


  投资哲学是一种境界,是一种高度的凝结,是对交易世界的解释,是源于对市场认识所要采取交易行为的理由,是我们思想的盾牌,是我们免受市场情绪躁动影响的定心剂。

  如何了解投资哲学


  在国外,投资机构往往通过调查对方的投资策略及如何买卖决策、交易模式的优缺点、何时交易绩效好、何时交易绩效差,来了解对方的投资哲学。具体有如下8个方面:


  1、是什幺促使你买入?


  2、在什幺情况下你会卖出?


  3、当一项投资获得了良好的回报时你会做什幺?


  4、如何控制资产的规模?

  5、你的回报是不是具有历史性的重复规律?为什幺?


  6、如何进行对冲交易?


  7、你的投资理念时怎样产生的?


  8、它们是你独有的吗?

  当然,了解这些或许你也做不好交易,但我相信怎幺也不会差!投资其实是一个心灵升华的过程,是一场自己与自己的较量,是人类不断超越自我,克服人类性格缺点的过程。很多情况下,心理因素往往对投资结果起着决定性的作用,其重要性甚至超过知识和经验的合力。任何价格行情的变动都是波浪式发展的,许多交易者对行情的判断并没有多大的差错,但由于入市的时机选择不对,由于恐惧往往斩仓于黎明前的黑暗;许多交易者,对行情的判断是正确的,入市时机选择也较好,但由于贪婪,不断加码,重仓出击,往往在市场正常的回调当中败北。


  在交易中晨金一直坚持的是一步一个脚印,追求复利的过程,而并非大起大落。一方面要对客户的账户负责,另一方面要对得起自己做人。不要把原则上的东西抛弃了。努力了,自然会有结果,相信了,自然不会差,永远记住,不要重仓,不要频繁,不要扛单,顺势先行。择优进场。不可急于求成!


  责任编辑:飒聚百(维系boll1313)



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