美尔雅期货海淀公安已立案侦查!别被所谓“以房养老”骗了 一分钟教你辨清李逵还是李鬼

 

近期北京市海淀区公安分局在官方微博发布“情况通报”,称已对北京中安民生资产管理有限公司及中安民生服务有限公司立案侦查。

随手一搜网上新闻,可以发现,中安民生打着“以房养老”之名,行“非法集资”之实,侵害了老年人的权益。

替受骗老人心痛之余,小编也呼吁大家尤其是老年人擦亮双眼,市场上“以房养老”项目名目繁多,一定要辨清谁是“李鬼”,想骗您的钱财房产;谁是“李逵”,正规运营保障您安享晚年。

“以房养老”正规军

随着我国逐渐步入老龄化社会,可以说,“以房养老”的需求是客观存在的。

先介绍下“以房养老”的正规军之一——老年人住房反向抵押养老,这是一款意在补充中国传统养老方式的金融创新型产品,是保险业参与“以房养老”的一种积极尝试,于2014年7月1日试点,2018年8月8日起扩大至全国。

住房反向抵押养老保险,属于创新型商业养老保险业务。拥有房屋完全产权的老年人,将其房屋抵押给保险公司,继续拥有房屋居住权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故后,保险公司获得抵押房屋处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

国务院发展研究中心金融研究所保险研究室副主任朱俊生介绍说,住房反向抵押养老保险有以下主要特点。

一是与终身年金相结合,承担长寿风险,依照合同约定按月向老年人支付养老年金直至身故。

二是可以满足“居家养老”需求,老年人不需要搬离,可以继续居住在自己的房子里直至身故。与出售房屋获取养老金等“以房养老”方式相比,对老年人的生活环境、生活方式影响小。

三是老年人过世后,其房产处置所得在偿还养老保险相关费用后,剩余部分依然归法定继承人所有;如果房产处置所得不足以偿付,保险公司将承担相应风险,不再向老年人的家属追偿。

辨清“李逵”与“李鬼”

幸福人寿是最早一批开展住房反向抵押养老保险业务的保险公司之一。幸福人寿相关负责人向介绍了该业务与社会上一些伪“以房养老”产品的区别。

比如,在住房反向抵押养老保险中,老年人是投保人,追求的是稳定的养老金;老人直到身故,房本都是在自己手里,对房屋拥有完全产权,即占有权、使用权、收益权、赎回处分权,保险公司只有抵押权。

而在中安民生等伪“以房养老”案件中,老年人实质是投资人,部分老人追求短期收益或者年化收益率,落入骗局;房本压在中安民生手中,该公司拿老人房子做抵押贷款,再用于其他用途。

说了上述这幺多概念,现在要敲黑板,划重点了!

小编为你整理了一份“以房养老”领域里“李逵”与“李鬼”的对比图,也欢迎转发给身边的老年人,提醒他们擦亮眼睛。


小众产品,未来仍有发展空间

不过,从目前的发展情况看,住房反向抵押养老保险仍然是一款小众产品,并非适用于所有人。

比如在美国,也有类似的反向抵押贷款业务。朱俊生介绍说,该业务已经推行三十余年,但是只占传统房贷市场的1%,只有1%的美国人用反向贷款。

目前我国仅有两家保险公司进行住房反向抵押养老保险业务试点,分别是幸福人寿和人保寿险,其中仅幸福人寿实质开展了业务。而且该业务针对的人群也是有限的,针对60岁以上的退休人群。

据介绍,目前幸福人寿推出的该产品累计承保194单,共计133户,北上广地区的保单较多。其中,有子女家庭 股票配资利息 占比51%,无子女家庭占比49%。

朱俊生指出,影响该业务发展有多方面原因。

1、观念:突破了传统的养老观念和住房观念;

2、法律与配套政策:有些环节的法律法规还存在着空白或不足;且业务环节复杂,存续期长,涉及房地产管理、金融、财税、司法等多个领域;

3、风险管控:长寿风险、利率风险、房地产市场波动风险、房产处置风险和法律风险;

4、对公司的能力要求高:房屋评估、尽职调查、抵押登记、业务公证,涉及多个部门和外部机构,不同地区的流程和操作要求也不尽一致;

5、相当一部分老年人的房产无法上市交易:福利分房、房改房,如央产房、军产房、院产房等,不允许上市交易,无法办理抵押登记手续。

但在朱俊生看来,从我国的人口结构、家庭结构、居住模式改变、家庭资产构成等角度观察,住房反向抵押养老保险在我国仍有一定的发展空间。

期货交易时间方正科技(600601.SH)4.41亿元完成出售苏州制造100%股权

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4月12日丨(600601.SH)公布,2018年10月12日,公司第十一届董事会2018年第五次会议审议通过了《关于公司拟将合计持有的方正科技集团苏州制造有限公司100%股权协议转让给北大方正信息产业集团有限公司并履行相关国资程序的议案》, 配资为什么不怕跑路 同意方正科技和上海方正通过协议转让方式,以不低于资产评估值的价格将苏州制造100%股权转让给方正信产。

公司和上海方正在2018年12月28日前已经收到了方正信产支付的股权转让款合计2.25亿元,占苏州制造100%股权转让价款总额的51%。截至本公告披露日,公司和上海方正又收到方正信产支付的股权转让款合计2.16亿元,占苏州制造100%股权转让价款总额的49%。

至此,方正信产已向公司和上海方正支付了全部股权转让价款4.41亿元。此次公司出售苏州制造100%股权事宜已全部完成。

莎普爱思上市五年首现过亿元巨亏 “滴眼神药”营收跌入谷底

本站讯日前,莎普爱思发布的2018年年报显示,当年实现营收6.07亿元,同比减少35.3%;净利润亏损1.26亿元,同比减少186.42%。这是莎普爱思上市五年以来,首次出现亏损。

在年报中,莎普爱思表示,由于受2017年12月有关自媒体报道影响,滴眼液和中成药营业收入同比大幅下降;同时,强身药业出现亏损未完成业绩承诺,公司计提商誉减值损失1.78亿元,对本报告期净利润产生较大的影响。

主产品“危机”风波连累业绩 各数据跌入低谷

资料显示,莎普爱思是一家以生产、研发和销售化学制剂药和中成药为主要业务的医药制造企业,主要产品包括莎普爱思滴眼液、大输液和头孢克肟等。

然而2018年,公司的主打产品“莎普爱思滴眼液”的成绩单却惨不忍睹,当年实现生产量1183.19万支,同比减少54.59%;销售量1199.02万支,同比减少51.51%;营收3.25亿元,占比53.5%,同比减少52.58%。

中国网财经记者梳理发现,莎普爱思自2014年上市,滴眼液便成为了公司业绩贡献的主要来源。2014年至2016年,莎普爱思滴眼液的产销量逐年递增,到2016年实现生产量2818.35万支,同比增长4.46%;销售量2825.03万支,同比增长13.13%。同时,该滴眼液在此期间的营收占比均超65%,尤其在2016年,其营收达到高峰7.54亿元,占比77.03%。此外,莎普爱思的净利润更是大幅度攀升,三年分别同比增长26.12%、34.10%、56.63%。

但好景不长,莎普爱思于2017年年底,其明星产品经历了一场“危机”风波。

2017年12月2日,自媒体“丁香”公众号发布《一年狂卖7.5亿的洗脑神药,请放过中国老人》的文章,使莎普爱思滴眼液的抗白内障功效遭遇质疑。随后,食药监部门介入此事,督促莎普爱思企业启动临床有效性试验,并于三年内将评价结果报告总局药品审评中心。同时要求,莎普爱思广告应严格按照说明书适应症中规定的文字表述,不得有超出说明书适应症的文字内容。

这一事件导致莎普爱思滴眼液及上市公司业绩连遭重创。

2017年年报显示,该滴眼液生产量2605.57万支,同比减少7.55%;销售量2472.48万支 ,同比减少12.48 %。其当年营收6.85亿元,占比72.99%,同比减少9.1%。同时,莎普爱思2017年营收、净利润双下滑,分别同比减少4.07%和46.92%。

如今,莎普爱思滴眼液在2018年的各项数据再次创下公司上市以来最低值。与此同时,中国网财经记者注意到,莎普爱思的麻烦远远不止这一件。

子公司亏损上亿元 连续三年未完成业绩承诺

对于2018年净利润亏损上亿元的原因,莎普爱思还提到受“子公司强身药业业绩不达预期,计提商誉损失的影响”。

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