人民币汇率短期承压 破“7”概率低

 

近期外汇市场颠簸仍高企


  前日,离岸人民币兑美元今年以来首次跌破6.90,创下去年12月以来的新低,月内贬值幅度到达2.5%。昨日人民币汇率中心价报价6.8365,较前一日贬值441个基点,离岸人民币汇率报6.9029,在岸人民币汇率报6.8766。


  虽然上周人民币颠簸率飙升至年内最高水平,但相比力2015年-2016年、2017年头以及2018年的压力水平,仍有相当差距。此外,只管近期人民币汇率贬值压力加大,但市场并未泛起显着的恐慌情绪。


  平安证券展望,2019年后三个季度,人民币兑美元汇率可能出现先小幅贬值后趋于稳固的局势,大致的颠簸规模或在6.6-7.0左右。多数机构预计今年将维持在6.9左右,不会破“7”。


  平安证券张明表现,人民币汇率破7可能对市场主体的信心发生显著倒霉影响,这可能会引发海内资产市场泛起更大幅度的颠簸。“思量到这一点,一旦人民币兑美元汇率面临较大的贬值压力,预计央行将会通过保持严酷的资源流出管制、加大逆周期因子调控力度等方式来实现短期内汇率的基本稳固。”


  只管各界并不以为人民币近期还会加速贬值,但近期的外汇市场颠簸仍将高企,泛起单边升、贬值的可能性均不大。


  央行外汇占款数额


  一连9个月下降


  人民币汇率颠簸率飙升的同时,5月14日,央行宣布的金融机构人民币信贷收支表显示,4月中央银行外汇占款数额为21.25万亿元人民币,环比淘汰8.61亿元。这是央行外汇占款一连9个月下降。有剖析以为,在当前外汇收支基本平衡的配景下,外汇占款淘汰金额并不大,这可能说明央行基本退出了常态式干预,也讲明外汇市场供求基本平衡。


  平安证券展望称,总体来看,随着年头以来的宏观稳固政策逐渐施展作用,2019年下半年中国经济增速有望企稳,而美国经济增速将会继续下行,经济基本面的相对转变有助于人民币汇率企稳。


  外管局国际收支司前司长、CF40高级研究员管涛 配资和杠杆 表现,外汇市场通常处于多重平衡状态下,即在给定的基本面因素下,当市场情绪偏多时,会选择性地信赖好的新闻,导致汇率过分上涨;当市场情绪偏空时,会选择性地信赖坏的新闻,导致汇率过分下跌。未来对中外洋汇市场的短期影响将是多空交织、事务驱动。新闻面利好,则汇率走强,利空则走弱。

在线配资部分住房公积金个人住房贷款措施调整 官方解读

中新网4月12日电 中央国家机关资金管理中心(以下简称资金中心)12日印发《关于调整住房公积金个人住房政策进一步优化服务有关问题的通知》,并对《通知》进行解读。资金中心指出,此次调整将首付款进行分类调整:购买经济适用住房的,首付20%;购买经济适用住房之外首套住房的,首付30%;购买二套住房的,首付60%,同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

资料图:置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社 韦亮 摄资料图:置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社 韦亮 摄

近年来,中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)深入贯彻党的十九大精神和国务院“放管服”改革要求,积极支持职工基本住房消费需求,大力推进改革创新,优化业务流程,精简证明材料,提高办事效率,切实减轻职工负担,取得了明显成效,受到广大干部职工的肯定。为深入落实党中央关于“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求,引导缴存职工合理住房消费,同时进一步方便职工办事,根据住房和城乡建设部相关文件,我们对部分住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)措施进行了调整。

为便于职工更好地理解《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》(以下简称《通知》),现就相关内容解读如下。

一、支持职工购买政策性住房

为进一步深入 期货配资 落实党中央关于“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求,充分发挥住房公积金民生保障功能,进一步加大力度支持缴存职工购买政策性住房,《通知》对购买政策性住房的职工申请贷款在贷款额度、房屋套数认定和审批时效上都优先给予了支持。

“购买政策性住房办理贷款……从申请到发放的办理周期不超过8个工作日”不包括组合贷款,组合贷款需同时符合商业的放款要求。

二、调整贷款申请缴存条件

按照住房和城乡建设部对贷款条件有关规定,申请贷款时的缴存时间由原来的“借款申请人应建立住房公积金账户12个月,申请贷款前12个月(购买政策性住房的为6个月)应足额连续缴存”,调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上”。

三、进一步实施差别化贷款政策

(一)住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。“房”为借款申请人名下在北京市的住房,“贷”指在人民银行个人征信系统中全国范围内的商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。2017年3月24日以后离异且申请贷款时离异不足1年的,仍然执行原政策,按二套住房贷款政策办理。

(二)调整首付款比例和二套住房最高贷款额度。为加大对职工基本住房需求支持力度,确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求,引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决,将首付款比例由统一的20%,分类调整为购买经济适用住房的,首付20%;购买经济适用住房之外首套住房的,首付30%;购买二套住房的,首付60%,同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

四、调整贷款年限和月还款额上限

为落实住房和城乡建设部有关规定,强化风险防控,借款申请人的贷款期限由最长可以计算到借款申请人70周岁调整为最长不得超过65周岁;月还款额上限由“借款申请人及配偶的收入每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准”调整为“在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。”

五、进一步方便职工办理业务

(一)开办住房公积金冲还贷业务。为方便借款申请人偿还贷款,资金中心开通住房公积金冲还贷业务,可在《借款合同》约定的扣款日以账务处理方式扣划借款申请人住房公积金账户缴存余额用以冲抵贷款当期全部应还款额。借款申请人申请贷款时可自愿选择是否开通冲还贷,如果没有开通冲还贷但发生逾期的,资金中心可以直接扣划住房公积金账户内资金偿还贷款。《通知》印发之日起受理的贷款可以申请开通冲还贷。

(二)进一步精简证明材料。除精简了部分证明材料的复印件以外,对于借款申请人通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的职工,申请贷款时如果住房公积金缴存时间不满足相关规定的,可以通过贷款经办网点查询异地缴存信息,无需再回原缴存城市公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

(三)公示贷款办理进度。资金中心及时公示贷款办理进度,在接受社会监督的同时,方便了借款申请人可以根据银行网点办理效率和组合贷商贷利率情况,择优选择经办银行。

六、《通知》执行时间

《通知》中贷款政策调整有关内容以购房合同网签时间为准;优化服务措施有关内容以贷款受理时间为准。

最大宗豪宅亏本甩卖?海航5.5亿港元再抛香港百年古宅



观点地产网在香港,太平山顶从不缺话题性,人们也乐于涌到这片亚洲最贵区域一睹风采。

若想要避开人潮,卢吉道是一个不错的选择。这条在一战前就已存在的步行“古道”,由悬空栈道和水泥路面组成,曾被誉为“人工征服自然者之最伟大工程”,在新旧香港八景中都榜上有名。

要想直面俯瞰维港的话,经过卢吉道27号再走一小段就到了。不过,途径卢吉道27号的时候,不少人都会停下来。

坐落在卢吉道27号的是一栋古宅,这栋始建于1916年的历史古宅一直备受争议。资料显示,27号屋地占地约2.49万平方呎,现址建有两幢于1916年落成的洋房,曾被评级为香港二级历史建筑,现为一级。

在过去百年时间,这栋充满英国式豪宅气派的大屋曾几经转手,太古集团施怀雅家族、香港纺织世家御冠董事陈天生家族都成为过主人。

古宅在2018年转手到了海航手上。主人身份仅坐实一年,处理了几千亿资产的海航没忍住,也把这栋百年古宅卖掉了。

最大亏损折价豪宅

4月9日消息,由海航或相关人士持有的香港山顶卢吉道27号屋地,刚以约5.5亿港元沽出。

这则消息迅速引来市场关注,该物业由海航在一年前收入囊中,仅持货1年后沽出,帐面亏损1.6亿港元。据称,该宗交易也是近年来香港豪宅市场最大宗的亏损折让。

观点地产新媒体了解,这样大幅度的亏损折让,一定程度或与海航此前的高价买入有关。

卢吉道27号项目于2012年由一家名为御冠有限公司以约3.84亿港元购入,去年2月消息,项目已透过公司股权转让形式易手。消息指,该宗交易金额达约7.1亿港元,比6年前购入价格上涨约85%,账面获利约3.26亿港元。

更为好奇的是,如此优质的山顶物业,为什幺海航舍得折价出售掉这项优质物业?仅仅是因为资金问题吗?

“缺钱是肯定的,此外,海航原本接手是打算重建成新的豪宅,但是拆建的申请一直没过,很多反对的声音,包括政府,最后只能折价卖掉了。”莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文对观点地产新媒体道出原因。

无独有偶,上一任主人御冠董事陈天生家族,同样动过重建大宅的心思。彼时,陈天生家族曾向城规会申请,将地积比率上限由0.5倍,放宽至0.68倍,以增建两幢楼高2至3层的别墅式酒店;至于地盘内已建的两幢洋房,则会保留及发展为文物酒店。

改为酒店用途惹来争议,不少社会大众及环保人士极力反对,有团体更是收集到逾10万行山人士的反对意见。后来,陈天生家族为了减低阻力,将原有计划进行修改,但最终也都不了了之。

习惯疯狂扩张的海航,明显低估了重建这栋百年大宅的阻力。如今,重建计划折腰之下,海航不得将其出售掉。

据林浩文向观点地产新媒体透露,接盘方为浙江一家小型的民营房地产开发商,这也是该房企首次投资香港物业。

尽管重建难度巨大,但对于太平山顶的豪宅来说,能以折扣价购入自然是笔划算买卖。“这样好的山顶物业, 正常的话 5.5亿港元是买不到的。”

海航资产狂抛

撇去这宗山顶豪宅的特殊性,出售资产早已是海航的惯常操作。

抛售资产是海航大肆扩张的后遗症。以香港为例,海航曾于2016年年末到2017年年初的短短5月内,累计砸金272亿港元收入启德四宗地块。

也是从2017年下半年开始,海航的债务与流动性压力逼得其不断抛售旗下资产。数据显示,截至2017年6月末,海航总资产为1.2万亿元,比2016年末狂增近2000亿元;负债方面,则从2016年末的6035亿元上涨至7180亿元。

“卖卖卖”中,旗下四宗启德地块也于今年2月份全部完成出售,新鸿基、会德丰分别接手两宗,共套现262.3亿港元入账。

而在3月初,作为海航集团在港股最重要的上市平台之一香港国际建投,同样没能挽回被放弃的命运,被海航以70.23亿港元清仓。

先是资产,后是壳公司,目前来看这家曾在香港市场疯狂砸金的企业,已经在全身而退的路上了。据悉,目前海航在香港的物业已大部分处理完毕,在中环的写字楼也已退租,基本上仅剩香港建投下的部分资产还未完全抛售掉。

香港之外,海航董事长陈峰曾透露,“2018年以来海航已卖出3000亿元资产,创造了一家企业一年处置资产的世界之最”。此外,“后续还有千亿资产在出售路上”。

报道披露,海航集团在去年8月曾出具给潜在投资者两份文件,目前比较明确在出售或计划出售的资产的价值最低达110亿美元,其中包括80多处房地产

也有消息称,按照计划,海航今年将有23处资产等待售卖。据观点地产新媒体了解,一季度,海航以27.5亿出售位于陆家嘴(600663)核心商圈的上海浦发大厦约70%面积,以及出售纽约曼哈顿第三大道850号大楼,同时海航还拟减价1亿英镑出售路透前英国总部大楼。

此外,旗下各种子公司的股份也正在洽谈出售中。

根据海航集团2018年上半年的财报显示,目前公司的负债总额仍旧高达6570亿元。亏损折价的香港百年大宅之后,下一个被海航抛售的资产是哪个呢?

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